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好消息!东莞旧楼梯房或可申请增设电梯

2019-02-20 09:41 来源:广州日报 蒋幸端

东莞楼梯房有望改造成电梯房了!昨日,《东莞市既有住宅增设电梯暂行办法(公开征询意见稿)》(以下简称《暂行办法》)举行听证会,市民及物业服务企业等相关人士参与了听证。据悉,该《暂行办法》将正式执行,经占总人数三分之二的业主同意后,既有住宅楼梯房有望增设电梯。

条件:

增设电梯需三分之二以上的业主同意

《暂行办法》介绍,可申请增设电梯的住宅包括本办法出台以前建成投入使用的、具有合法权属证明的4层及以上的多业主无电梯住宅,且增设电梯在原产权建设用地红线范围内;对于别墅、村民宅基地房屋及已列入拆迁改造计划、棚改计划的住宅,不适用于本办法。

既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,且本单元或者本幢房屋的其他业主对增设电梯工程无实名制书面反对意见。此外,增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。

计算方法:

专有部分面积按不动产登记簿记载面积计算

《暂行办法》还提出,关于面积和业主人数的计算方式,按照最高人民法院的有关司法解释和相关规定执行:包括专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算;建筑总面积按照专有部分面积的统计总和计算;业主人数按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;总人数,按照业主人数的统计总和计算。

同时规定,增设电梯设计方案不得影响城乡规划的实施,不得侵占现有城市道路空间,不得增加或者变相增加住宅使用空间,尽量减少占用现状绿化,尽量避免对相邻业主通风、日照、通行等不利影响。

资金来源:

业主共同出资或申请公积金、专项维修资金

《暂行办法》还提出了增设电梯资金来源。既有住宅增设电梯所需要的资金,可以按照以下方式筹集:一、由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商约定;二、属于房改房的,可以申请使用单位住房维修基金。三、可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金;四、社会投资等其他合法资金来源。

《暂行办法》规定,增设电梯所筹集的资金及使用情况应当在小区显著位置公布,接受监督。此外,同意增设电梯的所有业主作为既有住宅增设电梯项目的申请人,应当承担相应法律、法规规定的义务。申请的业主人数超过5人的,应当推选不超过5名业主作为代表办理既有住宅增设电梯申请事项。业主也可以书面委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯安装企业、建筑设计单位、增设电梯咨询服务机构等代为办理既有住宅增设电梯申请事项。

编辑: 毛敏

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